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查看完整报告一、消防需要动用维修基金需要业主签字吗
对于维修基金来说,并无时间限制。
它主要是在商品住房与公有住房出售完成后设立的一项专用基金,专用于住宅公共部位及配套设备在保修期限届满之后的重大检修、升级改造等方面的费用支出。
对于维修资金的运用问题,遵循国家相关的政策规定,每一位业主均享有自行决定是否调用维修资金进行维护工作的权利。
在此过程中,每位业主可以完全按照个人自主意愿选择是否签署相关文件,而最终决策权则交由多数人(需要签字同意者人数超过总人数的三分之二)所决定。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、小区停车位属于业主还是开发商
住宅区域中的停车泊位之所属权利,通常以泊位类别及所在地理位置为依据。
各类型停车泊位的归属状况皆有所差异。
住宅小区中停车泊位的所有权往往由该停车泊位所处的地理位置以及它是否纳入建筑物公共分摊面积决定。
在建筑物范围内部的地面停车泊位及地下停车场泊位,若未包含在建筑物公共分摊面积之内,那么它们通常将归属开发企业持有;反之,若已纳入到公共分摊面积之中,便应视为全体住户所共有。
若某个停车泊位占用了业主共有的道路或其他公用场所空间,那么这些停车泊位理应被认定为全体业主所有。
而首层架空停车场泊位与人防工程车位同样被认为是全体业主共有的。
至于独立式车库亭,则毫无疑问地归属开发企业持有。
对于房屋维修基金很多购房者都已经理解了,而对于房屋维修基金的缴纳时间来说,购房者都是比较关心的。关于房子维修基金什么时候交的问题,下面华律网小编为您详细解答。
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可以由开发商代收房屋维修基金,在购房时开发商有权代为收取该房建筑安装工程造价的5%—8%比例的维修基金,根据当地房管部门的政策规定收取。关于开发商是否可以代收房屋维修基金的问题,下面由华律网小编为您详细解答。
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物业维修基金收费标准如下:公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集,售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有,专项用于...
成立基金公司的条件是注册资本不低于一亿元人民币,且必须为实缴货币资本、取得基金从业资格的人员达到法定人数、董事、监事、高级管理人员具备相应的任职条件等。关于成立基金公司的条件有哪些的问题,下面华律网小编为您详细解答。
设立基金管理公司需要注册资本不低于一亿元人民币,且必须为实缴货币资本、取得基金从业资格的人员达到法定人数、董事、监事、高级管理人员具备相应的任职条件等。关于设立基金管理公司需要哪些条件的问题,下面华律网小编为您进行详细解答。
房屋维修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算,具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。关于房屋维修基金什么时候交的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。我国法律规定,紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。关于房屋维修基金该如何用的问题,下面华律网小编为您详细解答。
大修基金应当在房屋交付前缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算,关于大修基金什么时候交的问题,下面由华律网小编为您详细解答。